随着城市化进程的加速和人口的不断增长，七台河市面临着前所未有的住房压力，为应对这一挑战，七台河市首府住房改革委员会办公室（以下简称“住房改革办”）根据市场需求和政策导向，制定了最新的发展规划，本文旨在阐述住房改革办的新发展规划，以期为七台河市的住房改革提供指导方向。

背景分析

七台河市作为重要的煤炭资源城市，近年来经济发展迅速，人口持续流入，城市规模不断扩大，住房问题已成为制约城市发展的瓶颈之一，部分市民面临住房困难，居住条件亟待改善；房地产市场供需结构失衡，空置房较多，住房改革办需要采取有效措施，推动住房改革，促进房地产市场健康发展。

指导思想

住房改革办的新发展规划以党的十九大精神和国家住房政策为指导，坚持“以人为本、住房优先”的原则，以实现全体市民住有所居为目标，注重发挥政府、市场、社会等多方面的作用，加强政策协同，形成合力，推动七台河市住房改革取得实效。

主要目标

1、优化住房供应结构：增加租赁住房和共有产权房等多元化住房供应，满足不同层次、不同需求市民的居住需求。

2、促进房地产市场平稳健康发展：加强房地产市场监管，遏制投机炒房，稳定房价，促进房地产市场健康发展。

3、改善居民居住条件：加大棚户区改造力度，推进老旧小区改造，提高居民居住品质。

4、加强住房保障体系建设：完善住房保障体系，扩大保障范围，提高保障水平。

发展规划

1、多元化住房供应体系建设

（1）增加租赁住房供应：鼓励社会资本进入租赁市场，支持专业化租赁企业发展，增加租赁房源，满足不同层次市民的租赁需求。

（2）发展共有产权房：推动共有产权房建设，降低购房门槛，让中低收入家庭也能享受到安居乐业的权利。

2、房地产市场调控

（1）加强市场监管：加大对房地产市场的监管力度，遏制投机炒房行为，稳定房价。

（2）优化土地供应：优化土地供应结构，增加普通商品房用地供应，控制商业用地比例。

（3）完善税收政策：完善房地产税收政策，鼓励长期持有和租赁，抑制短期投机行为。

3、棚户区改造与老旧小区改造

（1）加大棚户区改造力度：加快棚户区改造进度，确保改造项目质量，改善困难群众的居住条件。

（2）推进老旧小区改造：对老旧小区进行整体改造，提升基础设施和公共服务设施水平，提高居民生活品质。

4、住房保障体系建设

（1）扩大保障范围：将更多符合条件的家庭纳入住房保障体系，实现全体市民住有所居。

（2）提高保障水平：提高保障房的建设标准和居住品质，让保障房家庭也能享受到良好的居住环境。

（3）完善退出机制：建立合理的退出机制，鼓励保障房家庭通过自身努力购买商品房，实现动态管理。

保障措施

1、加强组织领导：建立健全组织机构，明确各部门职责，形成工作合力。

2、强化资金保障：加大财政投入，引导社会资本参与住房改革。

3、加强宣传引导：加强政策宣传，提高市民对住房改革的认知度和参与度。

4、加强监督检查：建立健全监督检查机制，确保各项政策落到实处。

七台河市首府住房改革委员会办公室的新发展规划旨在解决七台河市面临的住房问题，促进房地产市场健康发展，通过优化住房供应结构、加强房地产市场调控、推进棚户区改造与老旧小区改造、完善住房保障体系等措施，努力实现全体市民住有所居的目标。